Surabondance de condos de luxe sur le marché de Toronto

Le seuil de 1 million de dollars sur l’assurance de la Société canadienne d’hypothèques et de logement pourrait avoir frappé le marché des condos de luxe, avec une surabondance de stocks à Toronto suggérant qu’il faudra 20 mois pour se résorber compte tenu de la demande actuelle.

Cela ne surprend ni les prêteurs ni les courtiers en hypothèques, qui ont constaté chez les acheteurs une tendance à rester sous le plafond de 1 million de dollars afin de se qualifier pour le soutien de la SCHL.

«Les prêteurs en général ont réduit leurs dépenses et tout le monde est certainement nerveux», déclare Joe Walsh, un courtier des centres hypothécaires Dominion de Bedrock Financial Group. «Il y a trois ou quatre ans, tous les prêteurs faisaient des exceptions pour les clients. Mais maintenant, nous avons besoin des grands prêteurs, des grandes banques, pour conclure ce type d’opérations. »

Quelque 145 condos ont été inscrits au service d’inscriptions multiples pour 1 million de dollars ou plus au cours des six premiers mois de l’année. Cela exclut le soi-disant «inventaire parallèle», qui pourrait facilement dépasser le nombre de condos haut de gamme déjà répertoriés.

Seulement 42 unités de 1 million de dollars plus des condos sur les 145 ont été vendues, soit une moyenne de sept par mois, ce qui prendra quatre fois plus de temps à se défaire que les copropriétés conventionnelles.

«Le fait que les monolines ne puissent pas faire plus d’un million de dollars avec le soutien de la SCHL y contribue», a déclaré Walsh à MortgageBrokerNews.ca. «Beaucoup aimeraient voir un prêt moins élevé sur ces propriétés avant de les prêter.»

A lire  Formation DLC crédité du statut de numéro un

Et à en juger par la quantité de construction en cours à Toronto, Walsh s’attend à ce que beaucoup plus de condos entrent sur le marché – mais ne prévoit pas que cela nuira au centre-ville.

«Tout le monde voit le nombre de grues qui sont en place dans toute la ville, et d’autres sont en ligne», dit Walsh. «Mais il y a plus de confiance dans le marché des condos du centre-ville, car les gens veulent toujours l’emplacement du centre-ville; uptown, pas tellement.

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer