Taux de capitalisation record dans le secteur immobilier canadien «  valeur refuge  »

Le secteur immobilier canadien demeure une «valeur refuge» attrayante pour les personnes et entités entreprenantes qui cherchent à parier sur des investissements fiables et sans risque dans un contexte d’instabilité fiscale et politique mondiale, selon le vice-président exécutif et directeur général de CBRE Canada, Paul Morassutti.

«Le capital nerveux est conduit au Canada», a déclaré Morassutti à la fin de février, cité par Propriété Biz Canada.

«L’activité d’investissement a atteint des niveaux records en 2016, lorsque chaque classe d’actifs a surperformé sa moyenne sur 10 ans. Cette activité comprenait un niveau record d’investissements étrangers, dont la grande majorité était chinoise. »

Morassutti a ajouté que cela a conduit à des taux de capitalisation très bas pour les propriétés haut de gamme à Toronto et à Vancouver, au point que ceux-ci sont maintenant similaires aux rendements d’autres marchés mondiaux comme New York, Londres et Paris.

Un autre effet est la solide performance (rendement de 18%) des fiducies de placement immobilier canadiennes l’an dernier, surtout par rapport à leurs chiffres instables de 2015.

«Après plus de deux décennies à être presque exclusivement des acquéreurs d’actifs, les FPI se concentrent désormais sur le recyclage du capital, le développement stratégique et la réduction des risques de leurs distributions et de leurs portefeuilles», a expliqué Morassutti.

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«Pour la plupart, plutôt que de rechercher des acquisitions dans un environnement mousseux, [domestic pension funds] ont principalement choisi d’obtenir des rendements plus élevés en développant un tout nouveau produit et en repositionnant les actifs. »

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