Taux et tendances hypothécaires d’aujourd’hui, 12 mai 2021

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a atteint son niveau le plus élevé en près d’une semaine, les taux d’intérêt quotidiens augmentant pour tous les principaux types de prêts immobiliers.

La moyenne pour le 30 ans – le choix le plus populaire pour les chasseurs de maison – est passée à 3,23% de 3,17% le jour ouvrable précédent, tandis que pour les prêts fixes de 15 ans, elle est passée de 2,40% à 2,45%. Les taux de refinancement ont également augmenté dans tous les domaines, les taux de refinancement d’une hypothèque à 30 ans passant à 3,50% contre 3,40% la veille.



Le rendement des bons du Trésor à 10 ans a regagné cette semaine, poussant à nouveau les taux hypothécaires à la hausse après qu’un bref répit a encouragé une augmentation de l’activité de refinancement, ont montré mercredi les données de la Mortgage Bankers Association de la semaine dernière. Les rendements du Trésor – étroitement liés aux taux hypothécaires – sont fortement influencés par les craintes d’inflation, et mercredi, le Bureau of Labor Statistics a déclaré que les prix à la consommation de base ont augmenté davantage en avril que dans n’importe quel mois depuis 1982.

Les taux des prêts hypothécaires fixes ont augmenté par rapport aux creux records atteints cet hiver (2,65% pour 30 ans et 2,16% pour 15 ans, selon Freddie Mac), mais restent tout à fait abordables par rapport aux normes historiques. (Dans la décennie qui a précédé le début de la pandémie, par exemple, la période de 30 ans est souvent restée entre 3,5% et 4,5%.) Ces taux bas ont renforcé le pouvoir d’achat pendant la pandémie, permettant aux chasseurs de maisons d’acheter des maisons plus chères avec le même budget mensuel et contribuant à alimenter un boom immobilier résidentiel très compétitif.

Les prévisionnistes s’attendent à une hausse très progressive des taux à mesure que l’économie s’améliore, Freddie Mac s’attendant à une augmentation d’environ 40 points de base au cours des 30 ans fixés par le quatrième trimestre de cette année.

Important

Augmentation des taux hypothécaires sur 30 ans

Un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est de loin le type de prêt hypothécaire le plus courant, car il offre un paiement mensuel constant et relativement faible. (Les prêts hypothécaires fixes à court terme ont des paiements plus élevés parce que l’argent emprunté est remboursé plus rapidement.)

Outre les prêts hypothécaires conventionnels de 30 ans, certains sont soutenus par la Federal Housing Authority ou le ministère des Anciens Combattants. Les prêts de la FHA offrent aux emprunteurs avec des cotes de crédit inférieures ou un acompte plus petit une meilleure offre qu’ils ne pourraient autrement obtenir; Les prêts VA permettent aux membres actuels ou passés de l’armée et à leurs familles de sauter un acompte.

  • Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé à 3,23% par rapport à 3,17% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,22%. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 434,11 $, à peu près le même qu’il y a une semaine.
  • Le taux hypothécaire fixe FHA moyen sur 30 ans est passé à 3,14% contre 3,05% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,05%. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 429,19 $, soit environ 4,88 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • Le taux hypothécaire fixe VA moyen sur 30 ans est passé de 3,07 à 3,18%.% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,08%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteront environ 431,37 $, soit environ 5,44 $ de plus qu’il y a une semaine.

Conseil

Hausse des taux hypothécaires sur 15 ans

L’avantage majeur d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans c’est qu’il offre un taux d’intérêt plus bas que le 30 ans et que vous remboursez votre prêt plus rapidement, de sorte que vos coûts d’emprunt totaux sont bien inférieurs. Mais pour la même raison – que le prêt est remboursé sur une période plus courte – les mensualités seront plus élevées.

  • Le taux hypothécaire fixe moyen sur 15 ans est passé à 2,45% 2,4% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, c’était 2,45%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 664,44 $.

Noter

Augmentation des taux hypothécaires Jumbo

Les prêts jumbo, qui vous permettent d’emprunter des montants plus importants pour des propriétés plus chères, ont tendance à avoir des taux d’intérêt légèrement plus élevés que les prêts pour des montants plus standard. Jumbo signifie au-dessus de la limite que Fannie Mae et Freddie Mac sont prêts à acheter à des prêteurs, généralement 548250 $ pour une maison unifamiliale (sauf à Hawaï, en Alaska et dans quelques marchés à coût élevé désignés par le gouvernement fédéral, où la limite est de 822375 $).

  • Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe jumbo de 30 ans est passé à 3,51% par rapport à 3,47% le jour ouvrable précédent.. Il y a une semaine, il était de 3,49%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 449,60 $, soit environ 1 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe jumbo de 15 ans est passé à 3,18%, contre 3,15% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,18%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 699,27 $.

Hausse des taux de refinancement

Le refinancement d’un prêt hypothécaire existant a tendance à être légèrement plus coûteux que d’en obtenir un nouveau, en particulier dans un environnement à taux bas.

  • Le taux moyen de refinancement avec une hypothèque fixe de 30 ans est passé à 3,50% contre 3,40% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, c’était 3,47%. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 449,04 $, soit environ 1,67 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • Le taux moyen de refinancement avec une hypothèque fixe de 15 ans est passé à 2,65% contre 2,61% la veille. Il y a une semaine, il était de 2,65%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels à ce taux coûteront environ 673,87 $.

Méthodologie

Nos taux reflètent les moyennes nationales fournies par plus de 200 des principaux prêteurs du pays le jour ouvrable précédent. Ils supposent un ratio prêt / valeur de 80% et un emprunteur avec une cote de crédit FICO de 700 à 759 – dans la fourchette «bon» à «très bon». Ils sont représentatifs des tarifs que les clients verraient dans les devis réels des prêteurs, en fonction de leurs qualifications, et peuvent différer des tarifs des teasers annoncés.

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