Taux et tendances hypothécaires d’aujourd’hui, 19 mai 2021

En évitant tout mouvement brutal, les taux d’intérêt de la plupart des principaux types de prêts immobiliers ont baissé très légèrement ou sont restés stables, ce qui est une bonne nouvelle pour les chasseurs de maisons et ceux qui envisagent un refinancement hypothécaire.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans – l’hypothèque de choix pour la plupart des acheteurs – est tombé à 3,25% par rapport à 3,26% le jour ouvrable précédent, tandis que pour les prêts hypothécaires fixes de 15 ans, il est passé de 2,49% à 2,45%. La plupart des autres taux d’achat et de refinancement des maisons n’ont baissé qu’un peu ou sont restés stables, une absence de changement reflétée dans les rendements des bons du Trésor à 10 ans étroitement liés.



Les rendements des bons du Trésor, fortement influencés par les craintes d’inflation, ont peu changé mardi. La semaine dernière, ils ont atteint un sommet d’un mois après que le Bureau of Labor Statistics a déclaré que les prix à la consommation avaient le plus augmenté en 12 ans en avril. Freddie Mac a déclaré que l’accélération du taux d’inflation pourrait entraîner une hausse des taux hypothécaires cet été, et Fannie Mae prévoit que les taux hypothécaires augmenteront d’un dixième de point de pourcentage chaque trimestre pour le reste de l’année.

Les taux des prêts hypothécaires fixes ont augmenté par rapport aux plus bas records atteints cet hiver (2,65% pour 30 ans et 2,16% pour 15 ans, selon la mesure de Freddie Mac), mais ils sont toujours assez abordables par rapport aux normes historiques. (Dans la décennie qui a précédé le début de la pandémie, par exemple, la période de 30 ans est souvent restée entre 3,5% et 4,5%.) Les faibles taux ont renforcé le pouvoir d’achat pendant la pandémie, permettant aux chasseurs de maisons d’acheter des maisons plus chères avec le même budget mensuel et contribuant à alimenter un boom immobilier résidentiel très compétitif.

Important

Les taux hypothécaires sur 30 ans baissent ou restent stables

Un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est de loin le type de prêt hypothécaire le plus courant, car il offre un paiement mensuel constant et relativement faible. (Les prêts hypothécaires fixes à court terme ont des paiements plus élevés parce que l’argent emprunté est remboursé plus rapidement.)

Outre les prêts hypothécaires conventionnels de 30 ans, certains sont soutenus par la Federal Housing Authority ou le ministère des Anciens Combattants. Les prêts de la FHA offrent aux emprunteurs avec des cotes de crédit inférieures ou un acompte plus petit une meilleure offre qu’ils ne pourraient autrement obtenir; Les prêts VA permettent aux membres actuels ou passés de l’armée et à leurs familles de sauter un acompte.

  • 30 ans fixe: La moyenne est tombée à 3,25%, contre 3,26% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,23%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 435,21 $, soit environ 1,10 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • 30 ans fixe (FHA): La moyenne est restée à 3,08%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,14%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 425,93 $, soit environ 3,26 $ de moins qu’il y a une semaine.
  • 30 ans fixe (VA): La moyenne est tombée à 3,1%, contre 3,12% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,18%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteront environ 427,02 $, soit environ 4,35 $ de moins qu’il y a une semaine.

Conseil

Baisse du taux hypothécaire sur 15 ans

L’avantage majeur d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans c’est qu’il offre un taux d’intérêt plus bas que le 30 ans et que vous remboursez votre prêt plus rapidement, de sorte que vos coûts d’emprunt totaux sont bien inférieurs. Mais pour la même raison – que le prêt est remboursé sur une période plus courte – les mensualités seront plus élevées.

  • Fixe sur 15 ans: Le taux moyen est tombé à 2,45% depuis 2,49% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, c’était 2,45%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 664,44 $, soit le même montant qu’il y a une semaine.

Noter

Les taux hypothécaires Jumbo sont inchangés

Les prêts jumbo, qui vous permettent d’emprunter des montants plus importants pour des propriétés plus chères, ont tendance à avoir des taux d’intérêt légèrement plus élevés que les prêts pour des montants plus standard. Jumbo signifie au-dessus de la limite que Fannie Mae et Freddie Mac sont prêts à acheter à des prêteurs, généralement 548250 $ pour une maison unifamiliale (sauf à Hawaï, en Alaska et dans quelques marchés à coût élevé désignés par le gouvernement fédéral, où la limite est de 822375 $).

  • Jumbo 30 ans fixe: La moyenne est restée à 3,54%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,51%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 451,28 $, soit environ 1,68 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • Jumbo fixe de 15 ans: La moyenne est restée à 3,16%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,18%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 698,30 $, soit environ 1 $ de moins il y a une semaine.

Les taux de refinancement chutent ou restent stables

Le refinancement d’un prêt hypothécaire existant a tendance à être légèrement plus coûteux que d’en obtenir un nouveau, en particulier dans un environnement à taux bas.

  • 30 ans fixe: Le taux moyen de refinancement est resté à 3,54%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, c’était 3,5%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 451,28 $, soit environ 2,24 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • Fixe sur 15 ans: Le taux moyen de refinancement est tombé à 2,65% contre 2,68% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 2,65%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels à ce taux coûteront environ 673,87 $, soit le même montant qu’il y a une semaine.

Méthodologie

Nos taux reflètent les moyennes nationales fournies par plus de 200 des principaux prêteurs du pays le jour ouvrable précédent. Ils supposent un ratio prêt / valeur de 80% et un emprunteur avec une cote de crédit FICO de 700 à 759 – dans la fourchette «bon» à «très bon». Ils sont représentatifs des tarifs que les clients verraient dans les devis réels des prêteurs, en fonction de leurs qualifications, et peuvent différer des tarifs des teasers annoncés.

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