Taux et tendances hypothécaires d’aujourd’hui, 1er juin 2021

Le taux d’intérêt moyen sur une hypothèque de 30 ans a atteint un sommet d’une semaine alors que les taux de la plupart des principaux types de prêts immobiliers ont augmenté pour un deuxième jour.

La moyenne sur l’hypothèque fixe de 30 ans, le prêt immobilier de choix pour la plupart des acheteurs de maison, a grimpé à 3,26 % contre 3,24 % le jour ouvrable précédent. La moyenne du taux fixe à 15 ans a grimpé à 2,44%, contre 2,43% le jour ouvrable précédent.



Les taux hypothécaires sont étroitement liés aux rendements du Trésor à 10 ans, qui sont fortement influencés par les craintes d’inflation et ont maintenu les coûts d’emprunt à un niveau assez serré au cours des deux derniers mois. Alors que les rendements sont beaucoup plus élevés qu’ils ne l’étaient au début de l’année, le débat sur la direction que pourrait prendre l’inflation les a fait rebondir récemment.

Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe ont augmenté par rapport aux plus bas records atteints cet hiver (2,65 % pour 30 ans et 2,16 % pour 15 ans, selon la mesure de Freddie Mac), mais ils restent tout à fait abordables par rapport aux normes historiques. (Dans la décennie qui a précédé le début de la pandémie, par exemple, les 30 ans sont souvent restés entre 3,5% et 4,5%.)

Les taux bas ont renforcé le pouvoir d’achat pendant la pandémie, permettant aux chasseurs de maisons d’acheter des maisons plus chères avec le même budget mensuel et contribuant à alimenter un boom immobilier résidentiel férocement concurrentiel. Ils continuent également de rendre le refinancement attrayant : près de 2 000 milliards de dollars de prêts hypothécaires pourraient être refinancés pour réduire le taux d’intérêt d’au moins un demi-point de pourcentage, a déclaré Freddie Mac la semaine dernière.

Important

Augmentation des taux hypothécaires sur 30 ans

Un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est de loin le type de prêt hypothécaire le plus courant, car il offre un paiement mensuel constant et relativement bas. (Les hypothèques à court terme fixe ont des paiements plus élevés parce que l’argent emprunté est remboursé plus rapidement.)

Outre les hypothèques conventionnelles de 30 ans, certaines sont garanties par la Federal Housing Authority ou le Department of Veterans Affairs. Les prêts de la FHA offrent aux emprunteurs avec des cotes de crédit inférieures ou un acompte plus petit une meilleure affaire qu’ils ne pourraient l’obtenir autrement ; Les prêts VA permettent aux membres actuels ou passés de l’armée et à leurs familles de sauter un acompte.

  • 30 ans fixe: Le taux moyen est passé à 3,26 % contre 3,24 % le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,26 %. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 435,76 $.
  • 30 ans fixe (FHA): Le taux moyen est passé à 3,11 % contre 3,08 % le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,13 %. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 427,56 $, soit environ 1 $ de moins qu’il y a une semaine.
  • 30 ans fixe (VA): Le taux moyen est passé à 3,17 %, contre 3,13 % le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,14 %. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteront environ 430,83 $, soit environ 1,64 $ de plus qu’il y a une semaine.

Conseil

Hausse des taux hypothécaires sur 15 ans

L’atout majeur d’une hypothèque fixe de 15 ans c’est qu’il offre un taux d’intérêt plus bas que le 30 ans et que vous remboursez votre prêt plus rapidement, donc vos coûts d’emprunt totaux sont bien inférieurs. Mais pour la même raison – que le prêt est remboursé sur une période plus courte – les mensualités seront plus élevées.

  • 15 ans fixe: Le taux moyen est passé à 2,44%, contre 2,43% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 2,48 %. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 663,97 $, soit environ 1,88 $ de moins qu’il y a une semaine.

Noter

Les taux hypothécaires Jumbo sont mitigés

Les prêts jumbo, qui vous permettent d’emprunter des montants plus importants pour des propriétés plus chères, ont tendance à avoir des taux d’intérêt légèrement plus élevés que les prêts pour des montants plus standard. Jumbo signifie au-delà de la limite que Fannie Mae et Freddie Mac sont prêts à acheter auprès des prêteurs, généralement 548 250 $ pour une maison unifamiliale (sauf à Hawaï, en Alaska et dans quelques marchés à coût élevé désignés par le gouvernement fédéral, où la limite est de 822 375 $).

  • Jumbo 30 ans fixe: Le taux moyen est resté à 3,57%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,55%. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 452,96 $, soit environ 1 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • Jumbo 15 ans fixe: Le taux moyen est tombé à 3,13 %, contre 3,15 % le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,16 %. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 696,85 $, soit environ 1,45 $ de moins qu’il y a une semaine.

Les taux de refinancement augmentent principalement

Le refinancement d’un prêt hypothécaire existant a tendance à être légèrement plus coûteux que d’en obtenir un nouveau, surtout dans un environnement à taux bas.

  • 30 ans fixe: Le taux moyen de refinancement est passé à 3,54%, contre 3,5% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, c’était 3,53%. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 451,28 $, peu de changement par rapport à il y a une semaine.
  • 15 ans fixe : Le taux moyen de refinancement est passé à 2,63 %, contre 2,62 % le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 2,66 %. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels à ce taux coûteront environ 672,93 $, soit environ 1,42 $ de moins qu’il y a une semaine.

Méthodologie

Nos taux pour « aujourd’hui » reflètent les moyennes nationales fournies par plus de 200 des principaux prêteurs du pays il y a un jour ouvrable, et le « précédent » est le taux fourni le jour ouvrable précédent. Ils supposent un ratio prêt-valeur de 80 % et un emprunteur avec une cote de crédit FICO de 700 à 759, dans la plage « bon » à « très bon ». Ils sont représentatifs des tarifs que les clients verraient dans les devis réels des prêteurs, en fonction de leurs qualifications, et peuvent différer des tarifs annoncés.

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