Taux et tendances hypothécaires d’aujourd’hui, 26 mai 2021

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire de 30 ans a chuté le troisième jour, marquant un nouveau creux de deux semaines, tandis que les taux de plusieurs autres principaux types de prêts hypothécaires ont augmenté ou sont demeurés stables.

La moyenne de l’hypothèque fixe à 30 ans, le prêt immobilier de choix pour la plupart des acheteurs, a chuté à 3,21%, contre 3,22% le jour ouvrable précédent, tandis que pour l’hypothèque fixe à 15 ans, elle est restée à 2,44%. Les taux des autres prêts immobiliers pour l’achat et le refinancement étaient mitigés.



Les taux hypothécaires sont étroitement liés aux rendements des bons du Trésor à 10 ans, qui sont fortement influencés par les craintes d’inflation et ont maintenu les coûts d’emprunt en laisse assez serrée au cours des deux derniers mois. Mais récemment, les rendements sont tombés à leur plus bas niveau en plus d’un mois.

Les taux des prêts hypothécaires fixes ont augmenté par rapport aux creux records atteints cet hiver (2,65% pour 30 ans et 2,16% pour 15 ans, selon la mesure de Freddie Mac), mais ils sont toujours assez abordables par rapport aux normes historiques, en particulier maintenant que la plus forte les augmentations du début de l’année se sont atténuées, a déclaré Freddie Mac la semaine dernière. (Dans la décennie qui a précédé le début de la pandémie, par exemple, la période de 30 ans est souvent restée entre 3,5% et 4,5%.)

Les taux bas ont renforcé le pouvoir d’achat pendant la pandémie, permettant aux chasseurs de maisons d’acheter des maisons plus chères avec le même budget mensuel et contribuant à alimenter un boom immobilier résidentiel extrêmement compétitif.

Important

Les taux hypothécaires de 30 ans sont un sac mixte

Un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est de loin le type de prêt hypothécaire le plus courant, car il offre un paiement mensuel constant et relativement faible. (Les prêts hypothécaires fixes à court terme ont des paiements plus élevés parce que l’argent emprunté est remboursé plus rapidement.)

Outre les prêts hypothécaires conventionnels de 30 ans, certains sont soutenus par la Federal Housing Authority ou le ministère des Anciens Combattants. Les prêts de la FHA offrent aux emprunteurs avec des cotes de crédit inférieures ou un acompte plus petit une meilleure offre qu’ils ne pourraient autrement obtenir; Les prêts VA permettent aux membres actuels ou passés de l’armée et à leurs familles de sauter un acompte.

  • 30 ans fixe: Le taux moyen est tombé à 3,21% contre 3,22% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,25%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 433,01 $, soit environ 2,20 $ de moins qu’il y a une semaine.
  • 30 ans fixe (FHA): Le taux moyen est passé à 3,06% contre 3,04% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,08%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 424,85 $, soit environ 1 $ de moins il y a une semaine.

30 ans fixe (VA): Le taux moyen est tombé à 3,08% contre 3,09% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,10%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteront environ 425,93 $, soit environ 1 $ de moins il y a une semaine.

Conseil

Le taux hypothécaire à 15 ans est inchangé

L’avantage majeur d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans c’est qu’il offre un taux d’intérêt plus bas que le 30 ans et que vous remboursez votre prêt plus rapidement, de sorte que vos coûts d’emprunt totaux sont bien inférieurs. Mais pour la même raison – que le prêt est remboursé sur une période plus courte – les mensualités seront plus élevées.

  • Fixe sur 15 ans: Le taux moyen est resté à 2,44%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 2,45%. Pour chaque 100 000 $ empruntés, les paiements mensuels coûteraient environ 663,97 $, ce qui n’a guère changé par rapport à il y a une semaine.

Les taux hypothécaires Jumbo augmentent ou se maintiennent

Les prêts jumbo, qui vous permettent d’emprunter des montants plus importants pour des propriétés plus chères, ont tendance à avoir des taux d’intérêt légèrement plus élevés que les prêts pour des montants plus standard. Jumbo signifie au-dessus de la limite que Fannie Mae et Freddie Mac sont prêts à acheter à des prêteurs, généralement 548250 $ pour une maison unifamiliale (sauf à Hawaï, en Alaska et dans quelques marchés à coût élevé désignés par le gouvernement fédéral, où la limite est de 822375 $).

  • Jumbo 30 ans fixe: Le taux moyen est passé à 3,57% contre 3,54% le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 3,54%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 452,96 $, soit environ 1,68 $ de plus qu’il y a une semaine.
  • Jumbo fixe de 15 ans: Le taux moyen est resté à 3,16%, le même que le jour ouvrable précédent et il y a une semaine. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 698,30 $.

Les taux de refinancement sont un sac mixte

Le refinancement d’un prêt hypothécaire existant a tendance à être légèrement plus coûteux que d’en obtenir un nouveau, en particulier dans un environnement à taux bas.

  • 30 ans fixe: Le taux moyen de refinancement est resté à 3,47%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, c’était 3,54%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels coûteraient environ 447,37 $, soit environ 3,91 $ de moins qu’il y a une semaine.
  • Fixe sur 15 ans: Le taux moyen de refinancement est resté à 2,63%, le même que le jour ouvrable précédent. Il y a une semaine, il était de 2,65%. Pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée, les paiements mensuels à ce taux coûteront environ 672,93 $, ce qui n’a guère changé par rapport à il y a une semaine.

Méthodologie

Nos taux pour «aujourd’hui» reflètent les moyennes nationales fournies par plus de 200 des principaux prêteurs du pays il y a un jour ouvrable, et le «précédent» est le taux fourni le jour ouvrable précédent. Ils supposent un ratio prêt / valeur de 80% et un emprunteur avec une cote de crédit FICO de 700 à 759 – dans la fourchette «bon» à «très bon». Ils sont représentatifs des tarifs que les clients verraient dans les devis réels des prêteurs, en fonction de leurs qualifications, et peuvent différer des tarifs des teasers annoncés.

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