Taxe des acheteurs étrangers proposée à l’échelle nationale

L’annonce du gouvernement fédéral de mettre en œuvre un impôt foncier national pour les non-résidents l’année prochaine a été critiquée par des acteurs de l’industrie, dont certains croient que ce n’est rien de plus qu’une politique vide de sens.

«Elle est appliquée à l’échelle nationale parce que les élections sont nationales, mais elles attirent les électeurs des petites villes rurales qui craignent que les acheteurs étrangers ne se promènent partout dans leur ville», a déclaré Dustan Woodhouse, président de Mortgage Architects, ajoutant que la taxe est inutile. punitif.

«Techniquement, ce sont des acheteurs étrangers – ils sont en passe de devenir Canadiens – mais comme ce sont des acheteurs étrangers, ils vont payer une prime. Nous sommes un pays bâti sur l’immigration; nous voulons l’immigration, alors le problème avec une taxe sur les acheteurs étrangers est qu’elle frappe les gens qui sont sur le point de devenir de nouveaux Canadiens.

La Colombie-Britannique a introduit un impôt de 15% pour les non-résidents en 2016, qui a depuis été porté à 20%, et le gouvernement de l’Ontario a emboîté le pas un an plus tard en introduisant son propre prélèvement de 15% dans la région élargie du Golden Horseshoe. Étant donné que Toronto et Vancouver sont les deux villes les plus chères du Canada, l’annonce du gouvernement fédéral la semaine dernière a dérouté certains observateurs.

Les taxes ont été introduites pour endiguer la flambée des prix des logements à Vancouver et à Toronto, mais les prix ont néanmoins augmenté et ont remis en question l’efficacité des taxes.

«Je l’ai suivi de près lorsque l’Ontario a introduit la taxe dans le cadre du Plan de logement équitable parce que j’ai tellement investi dans le secteur des copropriétés», a déclaré Simeon Papailias, de Toronto, cofondateur et associé directeur de REC Canada. «Ils pensaient, lorsqu’ils l’ont mis en œuvre, que les non-résidents représenteraient environ 15% des acheteurs, mais cela s’est avéré être quelque chose de trivial à un seul chiffre. Toronto et Vancouver ont déjà la taxe, donc cette nouvelle taxe n’apportera probablement pas beaucoup de revenus supplémentaires au gouvernement.

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Montréal, la deuxième plus grande ville du Canada, est l’endroit où la taxe pourrait avoir le plus d’impact. Le marché immobilier de la ville a été en feu ces dernières années, tout comme son économie, et même avec la ville dans la zone rouge pendant la majeure partie de l’automne en raison de l’augmentation des infections au COVID-19, son marché immobilier a enregistré des ventes record le mois dernier. Selon les chiffres que vient de publier l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, les ventes résidentielles dans la RMR de Montréal ont augmenté de 32% d’une année à l’autre en novembre. Les nouvelles inscriptions en copropriété ont également augmenté de 57% au cours de la période, marquant un sommet en 20 ans.

Un récent régime de réglementation régissant la location à court terme à Montréal a entraîné un déluge d’unités de condos dans le bassin de location à long terme de la ville, augmentant considérablement l’offre. À la lumière de l’offre supplémentaire, dit Patrice Groleau, associé licencié chez Engel & Völkers Montréal, la taxe est d’autant plus déroutante.

Il a ajouté que Montréal, qui compte le plus d’étudiants par habitant en Amérique du Nord, dont beaucoup vivent dans les appartements en copropriété du centre-ville, n’est pas inondée de logements vacants et spéculatifs.

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«La plupart des étrangers qui achètent à Montréal sont des immigrants qui viennent vivre ici. Ils ne retirent pas simplement de l’argent de leur pays d’origine pour l’investir à Montréal; ils cherchent à devenir résidents principaux au cours des prochaines années, de sorte que la taxe proposée par le gouvernement ne s’appliquera pas à de nombreuses transactions ici », a déclaré Groleau.

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