Tendance croissante: acheter un bien immobilier en famille et entre amis

Bien qu’il soit assez courant pour ceux qui évoluent sur des marchés locatifs serrés d’avoir un colocataire pour les aider à partager le loyer, une tendance émergente consiste à acheter un bien immobilier avec un membre de la famille ou un ami.

Face aux prix élevés des maisons dans les grandes villes et aux règles hypothécaires plus strictes, y compris un nouveau test de résistance sur les prêts hypothécaires non assurés, il devient de plus en plus difficile pour les accédants à la propriété de mettre un pied dans la porte du marché immobilier. En tant que tels, les acheteurs potentiels trouvent des moyens plus créatifs de pouvoir entrer sur le marché immobilier, et acheter avec un membre de la famille ou un ami en fait partie.

Lorsqu’on envisage la copropriété, il n’est pas nécessaire que ce soit avec un conjoint ou un partenaire amoureux. Cela peut être votre frère, sœur, tante, oncle, cousin, ami ou même collègue. Lorsque vous achetez avec un partenaire, assurez-vous qu’il s’agit d’une personne de confiance. Vous serez à la fois sur le titre et responsable du paiement de l’hypothèque à temps et en totalité. Si vous ou votre partenaire rencontrez des difficultés financières et êtes incapable de payer votre part respective de l’hypothèque, cela pourrait nuire à votre pointage de crédit si l’autre partie n’est pas en mesure de trouver l’argent supplémentaire.

Pour cette raison, je recommande de traiter la copropriété comme une entente commerciale en demandant à un avocat de rédiger une entente. De plus, ce mode de vie n’est probablement pas permanent. Vous voudrez que cet accord soit mis en place lorsque vous ou votre partenaire souhaitez vendre. La dernière chose que vous souhaiteriez, c’est que la vente de votre propriété nuise à votre relation.

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Il est plus facile de se qualifier pour un prêt hypothécaire avec un partenaire

Acheter avec un partenaire vous aide de plusieurs manières. Le premier est la qualification hypothécaire. Deux des facteurs que les prêteurs prennent en compte pour vous qualifier pour un prêt hypothécaire sont votre mise de fonds et votre revenu.

Il est difficile d’économiser une mise de fonds importante, en particulier pour ceux qui vivent dans des villes comme Toronto ou Vancouver avec des loyers et des prix de logement très élevés.

Sans oublier qu’il est également plus difficile de se qualifier pour une hypothèque sur un seul revenu. Même être en mesure de se payer une maison de départ, comme un condo à Vancouver, avec un seul revenu peut être difficile. C’est là que l’achat avec un partenaire est utile.

Lors d’un achat avec un partenaire, vos acomptes et vos revenus sont pris en compte. Cela facilite grandement l’admissibilité à un prêt hypothécaire. Dans de nombreux cas, cela signifie que vous êtes admissible à une maison que vous n’auriez pas autrement les moyens d’acheter vous-même.

Par exemple, au lieu de ne pouvoir vous payer qu’un condo exigu, vous pourriez peut-être vous offrir une maison de ville ou une maison jumelée plus spacieuse. En gros, acheter avec un partenaire vous aide à gravir les échelons immobiliers plus rapidement.

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Si vous ne connaissez personne qui soit en mesure d’acheter une propriété avec vous, vous n’êtes pas forcément malchanceux. L’économie du partage est une bouée de sauvetage pour les acheteurs de maison. Il existe des services de mise en relation immobilière comme C-Harmony qui vous mettront en relation avec d’autres acheteurs.

Certains prêteurs comme Meridian Credit Union facilitent plus que jamais l’achat avec la famille et les amis en offrant des prêts hypothécaires spécifiquement pour ce mode de vie. Avec l’hypothèque famille et amis, jusqu’à quatre personnes peuvent obtenir un prêt hypothécaire à un faible taux.

Prêt à acheter avec un partenaire?

La première étape consiste à trouver un partenaire fiable qui serait prêt à acheter une propriété avec vous. Après cela, vous voudrez obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Avec votre budget logement à l’esprit, vous pouvez acheter ensemble une propriété qui sera un bon investissement à long terme pour vous deux.

Une fois que vous achetez une propriété, n’oubliez pas de faire rédiger un accord par un avocat afin qu’il n’y ait pas de surprises lorsqu’un partenaire veut finalement se retirer de la transaction.

Cela permettra un partenariat immobilier heureux et, espérons-le, à long terme.

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