Toronto continue de magnétiser les investisseurs immobiliers

Selon Altus Group Ltd., la région de Toronto a enregistré sa septième année de ventes records de propriétés commerciales et il reste encore de la marge de reprise, car une économie dynamique entraîne une demande croissante pour tout, des hôtels aux bureaux.

«Vous allez voir de grandes entreprises mondiales vouloir se positionner à Toronto», a déclaré à Bloomberg le PDG d’Altus, Robert Courteau. «Toutes les données démographiques disent avec l’immigration et la location disponible, que nous avons une économie en plein essor ici pour les prochaines années.»

Les ventes d’immeubles de placement dans la plus grande ville du Canada ont bondi de 38% pour atteindre 23,5 milliards de dollars en 2017, selon un rapport d’Altus. Un secteur technologique et financier en plein essor a contribué à faire passer le chômage dans la ville à 4,3% en décembre contre 5,5% il y a un an, alors même qu’il restait un aimant pour les immigrants. Pendant ce temps, des sociétés comme LaSalle Investment Management Inc. ont lancé des fonds axés sur l’immobilier commercial canadien alors que les investisseurs étrangers recherchent un havre avec des frontières ouvertes et des finances stables.

Parmi les transactions de premier plan figurait l’achat par Alberta Investment Management Corp. avec KingSett Capital Inc. de la participation restante de 50% dans Scotia Plaza pour 682 millions de dollars. De plus, Leadon Investment Inc. a acheté les 567 chambres Delta Hotels by Marriott Toronto pour 216 millions de dollars dans le cadre de leur plus grande acquisition de portefeuille de propriétés de 1,1 milliard de dollars à travers le Canada auprès de British Columbia Investment Management Corp.

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Les ventes de terrains ont absorbé l’essentiel de l’augmentation annuelle des volumes d’investissement, qui ont augmenté de 49% à 8,5 milliards de dollars, a déclaré Altus. Les ventes de terrains résidentiels devraient rester fortes cette année, bien que les prix élevés et les changements de politique aient introduit plus d’incertitude sur le marché. Les taux de vacance sur les marchés des bureaux et de l’industrie devraient rester faibles en raison d’une offre restreinte, a ajouté Altus.

Des organisations comme WeWork Cos., Le géant du coworking qui a ouvert un bureau de 35 000 pieds carrés avec 700 membres à Toronto la semaine dernière, ont complètement changé la façon dont l’espace est contracté, a déclaré Courteau. Les entreprises qui se sont peut-être spécialisées dans le développement de centres commerciaux envisagent maintenant des espaces polyvalents comprenant des appartements, des bureaux et des locations, a-t-il déclaré.

«Le paysage immobilier est devenu un paysage où la gestion des stocks, la compréhension de la démographie, la réflexion sur l’utilisation de la propriété et sur les différents scénarios de location sont désormais un jeu beaucoup plus sophistiqué», a-t-il déclaré.

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