Un courtier appelle à des règles du jeu équitables pour les HELOC

Un courtier estime que le budget de la semaine dernière était un pas dans la bonne direction, même si elle espère que la voie mènera à un accès plus large HELOC à travers les monolines.

«Ils n’ont pas eu la possibilité de faire à nouveau des marges de crédit (sur valeur domiciliaire) et j’aimerais (les voir à nouveau en mesure de le faire)», a déclaré Marvis Olson, des architectes hypothécaires, à MortgageBrokerNews.ca. «Je pense que cela uniformiserait les règles du jeu; les banques ont tellement de pouvoir de lobbying qu’elles ont fait pression sur le gouvernement fédéral pour qu’il supprime les marges de crédit de tout le monde sauf eux-mêmes. Alors ils ont emporté la compétition.

Cependant, le gouvernement accroît la concurrence entre les grandes banques et les monolines, c’est d’élargir l’accessibilité à l’assurance SCHL pour les petits acteurs.

«Le gouvernement améliorera la capacité des petites banques d’accéder au financement de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)», indique le budget fédéral, publié mardi. «Par exemple, les nouvelles méthodologies de répartition de la SCHL ont réorienté les programmes d’assurance de portefeuille et de titrisation vers les petits prêteurs.
«La SCHL envisagera d’autres options de financement flexibles pour les petits prêteurs.

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Cependant, la capacité des monolines à fournir des HELOC compétitifs n’a toujours pas été abordée, selon Olson, qui espère que le gouvernement fédéral se concentrera sur une concurrence accrue dans ce domaine particulier.

«J’espère que cette annonce montre qu’il y aura peut-être des progrès à l’avenir en ce qui concerne l’ouverture de ce qui est disponible pour les gammes de produits», a déclaré Olson. «Je traite beaucoup de monolines… lorsque le gouvernement fédéral a supprimé la possibilité pour (les monolines) d’avoir des marges de crédit (sur valeur domiciliaire), cela m’a énormément affecté; c’est pourquoi j’envoie tant d’affaires à la Banque Nationale; ils obtiennent mon activité de marge de crédit. »

Et même si elle admet que certains HELOC peuvent être atteints par le biais de prêteurs monolines, l’offre n’est pas aussi compétitive que celle fournie par les banques.

«Si je veux faire une marge de crédit, je dois aller dans une banque; MCAP les a mais ils sont séparés… mais ils ne sont pas un type d’hypothèque tout-en-un », a déclaré Olson. «Tant de banques ne traitent pas avec des courtiers (également); les banques obtiennent une part plus importante sans avoir à se concurrencer. »

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