Un économiste envoie un avertissement à Ottawa

Will Dunning, économiste en chef de l’ACCHA, estime que tout resserrement des règles hypothécaires pourrait poser un risque pour l’économie canadienne, soulignant que le secteur du logement et les investissements dans les projets énergétiques ont été les principaux moteurs économiques après la récession.

«Maintenant que les prix du pétrole ont chuté, les investissements énergétiques se contractent également. Cela laisse le secteur de l’immobilier résidentiel comme la composante la plus positive de l’économie canadienne », a écrit Dunning dans une chronique sur les tendances hypothécaires au Canada. «Toute politique visant à affaiblir le secteur du logement créerait à son tour des risques inutiles pour l’ensemble de l’économie canadienne.

Selon un article récent du Financial Post, le gouvernement fédéral cherche des moyens de refroidir le marché du logement et envisage une augmentation de l’exigence de mise de fonds minimale.

«Ils étudient certainement cela, mais cela ne signifie pas qu’ils le feront», a déclaré une source anonyme au Post.

Cela, bien sûr, aurait un impact négatif non seulement sur l’économie, mais également sur les activités des courtiers en hypothèques, selon Dunning, qui mentionne un sondage de l’ACCHA qui indique que 35000 (ou six pour cent des acheteurs) n’auraient pas été en mesure d’acheter leur maison en cas de panne. les exigences de paiement ont été soulevées.

«L’absence de 35 000 acheteurs (ou plus) sur le marché aurait eu de profondes répercussions sur l’activité de vente, menant à une pression à la baisse sur les prix, qui, à son tour, aurait eu des répercussions importantes sur l’économie canadienne (en raison du rôle important de la maison prix dans la détermination de la confiance des consommateurs et comme moteur de la création d’emplois) », a écrit Dunning.

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Cependant, c’est la perte de 25 000 accédants à la propriété qui pourrait avoir le plus grand impact sur l’industrie, car les primo-accédants constituent une grande partie des activités de courtage.

Selon l’article du Post, le gouvernement envisage également de raccourcir la période d’amortissement maximale et de limiter l’assurance hypothécaire pour les maisons à prix élevé; les deux auraient également un impact négatif sur l’économie, selon Dunning.

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