Un gros salaire attend les investisseurs chez Q&A Condos

Queen & Ashbridge Condos a réussi à se distinguer du parc de copropriétés de Toronto en exploitant le potentiel à la fois à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment et en attirant un solide intérêt des utilisateurs finaux pour le processus.

Située sur les plages, la façade de la rue Queen E. de l’immeuble offre aux résidents un service de tramway à valeur ajoutée, des centaines de restaurants, bars et boutiques le long de la célèbre rue et le meilleur accès à la nature à Toronto.

«Les commodités nos 1 et 2 sont le lac Ontario et la plus grande étendue d’espaces verts ouverts de toute la région du Grand Toronto», a déclaré à CREW Howard Cohen, président de Context Development, co-développeur de Q&R. «Woodbine Park, Woodbine Beach, Ashbridges Bay et Pump House Park sont à côté des questions et réponses, donc c’est vraiment incroyable la quantité d’espaces verts ouverts que nous avons là-bas, et nous sommes immédiatement au nord d’Ashbridges Bay Yacht Club.»

Les plages ont été l’un des quartiers les plus recherchés de Toronto pour les raisons susmentionnées bien avant que les prix des logements dans toute la ville ne commencent à flambée il y a quelques années, et cela pourrait également expliquer pourquoi, contrairement à la plupart des condos de Toronto axés sur les investisseurs, l’écrasante majorité des acheteurs de loin sont les utilisateurs finaux, dont certains ont déjà acheté les unités les plus chères de plus de 2 millions de dollars. C’est peut-être pour cette raison que les investisseurs gagneraient à posséder une ou deux unités à Q & R – les loyers de Toronto n’ont pas porté de condos depuis quelques années, mais le potentiel de plus-value du capital est à travers le toit – parce que lorsque les unités entreront sur le marché de la revente, les utilisateurs finaux payer une prime que les autres investisseurs ne paieront pas.

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«Il est inhabituel pour les utilisateurs finaux d’acheter de la préconstruction car ils doivent attendre environ quatre ans pour emménager, mais ces questions-réponses suscitent un énorme intérêt de la part des utilisateurs finaux en disent long à un investisseur», a déclaré Cohen. «Lorsqu’ils mettent une unité du centre-ville sur le marché de la revente, ils obtiennent une énorme concurrence, car probablement 95% des tours du centre-ville sont achetées par des investisseurs, donc tous ceux qui y vivent sont locataires. Notre bâtiment sera probablement moitié-moitié, et avec plus d’utilisateurs finaux, il y aura plus de valeur, en particulier sur le marché de la revente, car un investisseur ne vendra probablement pas une unité de questions-réponses à un autre investisseur, il la vendra à un utilisateur final et finira les bâtiments axés sur les utilisateurs sont mieux pris en charge. Vous voyez cela avec les conseils de copropriété du centre-ville qui veulent seulement réduire les frais plutôt que d’entretenir l’immeuble.

Dil Banga, un courtier de Royal LePage Flower City Realty, affirme que les bâtiments avec des contingents d’utilisateurs haut de gamme durent beaucoup plus longtemps que les bâtiments axés sur les investisseurs, qui risquent de tomber en ruine plus rapidement qu’ils ne le devraient.

«Les utilisateurs finaux s’occupent du condo plus que les investisseurs, qui veulent juste un loyer et de faibles frais généraux», dit-il. «Les utilisateurs finaux surveillent toujours l’association condominiale et le certificat de statut pour s’assurer que tout ce qui a trait à l’entretien est pris en charge.»

Cohen a ajouté que, contrairement aux tours du centre-ville auxquelles tous les courtiers immobiliers de Toronto amènent leurs clients investisseurs, les courtiers ont amené leurs clients à des questions et réponses, qui est co-développé par RioCan Living, depuis son lancement il y a quelques mois.

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«Les prix des logements sur les plages sont à la hausse. Nous constatons que ce sont les courtiers qui connaissent cette partie de Toronto, par opposition aux emporte-pièces du centre-ville, qui nous apportent le plus d’acheteurs en tant qu’investisseurs.

Le développement en forme de U de 17 étages et 360 unités, qui intègre l’énergie géothermique pour maintenir les coûts des services publics bas, comprendra un centre de remise en forme ultramoderne de 5000 pieds carrés équipé d’un studio de yoga, d’un spa et de saunas à vapeur, co – un espace de travail pour les résidents, une salle de fête et un salon sur le toit avec une grande terrasse extérieure avec coin cuisine et salle à manger et une cour pour les résidents.

«Il y a aussi une piste pour chiens et une station de lavage de chiens, et nous avons obtenu une très bonne réponse à cela», a déclaré Cohen. «Notre architecte [Teeple Architects] est venu avec une configuration de bâtiment qui ressemble un peu à une pyramide dans sa genèse, et sur la ligne d’horizon ça va être assez excitant. En raison de la façon dont le bâtiment est façonné et modélisé, il a créé une très belle cour qui est un parc privé pour les personnes qui vivent dans le bâtiment, que certaines unités surplombent et que nous considérons comme une forêt urbaine.

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