Un krach immobilier catastrophique sur les marchés canadiens est peu probable – analyste

Malgré les craintes dominantes selon lesquelles les marchés du logement surchauffés au Canada sont susceptibles de subir un effondrement catastrophique semblable à la crise des prêts hypothécaires à risque aux États-Unis il y a dix ans, un analyste du secteur a souligné les différences importantes entre les situations des deux pays qui rendent un crash improbable.

Dans un morceau pour The Motley Fool Canada, le chroniqueur et observateur de l’industrie Matt Smith a déclaré que le courant sous-jacent de la paranoïa dans la plupart des prédictions des condamnés à mort n’est pas fondé.

«Non seulement le degré et le type de réglementation sont sensiblement différents, tout comme la structure des prêts hypothécaires, mais l’exposition des banques est minimisée grâce à l’utilisation d’une assurance hypothécaire», a écrit Smith. «Même s’il y avait une baisse prolongée des prix des logements, il est hautement improbable que cela conduise les banques au bord de l’effondrement financier.»

Smith a cité l’absence de prêts hypothécaires à risque dans le système canadien comme le principal facteur empêchant un effondrement à l’américaine.

« [The] La principale cause de la crise du logement aux États-Unis était la facilité avec laquelle les gens pouvaient emprunter pour acheter une maison indépendamment de leur solvabilité, de leurs revenus ou de leurs actifs », a expliqué Smith. «En conséquence, lorsque les prix des logements aux États-Unis ont commencé à baisser, un grand nombre d’emprunteurs n’ont pas été en mesure de refinancer leurs prêts hypothécaires, ce qui a entraîné la réinitialisation des prêts hypothécaires existants à des taux d’intérêt plus élevés, ce qui a provoqué une forte augmentation des impayés.»

Selon Smith, c’est une éventualité impossible dans le système canadien tel qu’il est actuellement en raison de la réglementation des prêts beaucoup plus stricte, les prêts hypothécaires à risque représentant un minuscule 5 pour cent de tous les prêts hypothécaires au Canada à l’heure actuelle.

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De plus, la préférence exclusive des banques canadiennes pour l’octroi de prêts avec recours a essentiellement créé un filet de sécurité qui permettrait aux institutions financières de s’attaquer aux consommateurs délinquants, contrairement à ce qui s’est passé dans le système américain.

« [U.S.] les emprunteurs qui se trouvaient dans une situation difficile pouvaient abandonner leur maison et les dettes connexes, même si la valeur de la propriété n’était pas suffisante pour que le prêteur récupère la valeur totale du prêt. Cela a aggravé les pertes auxquelles les banques étaient exposées, en particulier sur un marché où les prix chutaient rapidement », a déclaré Smith.

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