Un marché en plein essor dans une apparente modération dans les deux villes les plus chaudes du Canada

Oubliez Vancouver et Toronto – le marché du logement le plus en vogue au Canada de nos jours est peut-être Montréal.

Les dernières données de la Chambre immobilière du Grand Montréal indiquent que 3 075 maisons ont été vendues en juillet, soit une augmentation de 16% par rapport à la même période l’an dernier et la plus élevée du mois en huit ans.

Cela contraste avec Toronto, où les ventes ont chuté de 40,4% le mois dernier, tandis qu’à Vancouver, elles ont chuté de 8,2%.

Le prix des maisons à Montréal était également plus élevé, bien que toujours bien en deçà des niveaux observés à Vancouver et à Toronto. Le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal est passé à 323 000 $, en hausse de 8% par rapport à juillet 2016. Le prix médian des copropriétés a légèrement augmenté de 2% pour s’établir à 256 000 $.

«Pour les maisons unifamiliales, les conditions du marché de la revente sont de plus en plus favorables aux vendeurs, ce qui explique pourquoi les hausses de prix ont été plus soutenues ces derniers mois», a déclaré le président du conseil d’administration de la CIGM, Mathieu Cousineau, cité par La Presse canadienne.

Bien qu’une grande attention ait été portée à Vancouver et à Toronto, le marché de l’habitation de Montréal a échappé à l’action frénétique qui a incité les gouvernements de la Colombie-Britannique et de l’Ontario à agir.

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En avril, l’Ontario a mis en place plus d’une douzaine de mesures pour améliorer l’abordabilité du logement, y compris une taxe de 15% sur les acheteurs étrangers. Depuis lors, le prix moyen de toutes les propriétés vendues à Toronto a réduit de près de 175 000 $ son sommet annuel de 920 791 $, mais il demeure en hausse d’une année à l’autre.

À Vancouver, la province a imposé une taxe sur les acheteurs étrangers de 15 p. 100 il y a un an et le volume des transactions a immédiatement chuté.

Alors que le nombre de ventes dans la ville a refroidi le mois dernier, le prix de référence composite pour toutes les propriétés résidentielles de la région a craqué pour la première fois de 1 million de dollars, atteignant 1019400 dollars, en hausse de 8,7% par rapport à juillet 2016.

Le ralentissement des ventes à Vancouver et à Toronto est également survenu alors que les taux hypothécaires ont commencé à augmenter avec l’augmentation de la Banque du Canada de son taux d’intérêt directeur le mois dernier.

L’augmentation de la banque centrale a incité les grandes banques canadiennes à relever leurs taux préférentiels, ce qui a poussé les prêts hypothécaires à taux variable à la hausse. Les rendements obligataires ont également augmenté, affectant les taux offerts sur les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe.

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