Un prêteur canadien pourrait-il suivre l’exemple de cette banque et exclure les acheteurs étrangers?

Une banque australienne a déclaré qu’elle ne financerait plus les maisons achetées à l’étranger, mais une telle initiative ici ne serait pas canadienne, selon un courtier de premier plan.

«Je dirais que ce n’est pas fidèle aux valeurs canadiennes d’exclure qui que ce soit. Nous avons tendance à accueillir les gens dans notre pays. Il s’agit plutôt d’accueillir leur argent et non pas eux », a déclaré Dustan Woodhouse, un courtier des Centres hypothécaires Dominion Experts canadiens en hypothèques, à MortgageBrokerNews.ca. «Et c’est une distinction plus fine à faire. C’est une pente glissante: vous commencez à exclure un groupe, quelle est la prochaine étape? »

La banque australienne Westpac a annoncé qu’elle ne prêterait plus d’argent aux étrangers qui achètent une propriété résidentielle.

Depuis le 26 avril, la banque et ses filiales ne prêtent plus aux non-résidents et aux titulaires de visa temporaires. Westpac est la troisième grande banque australienne à prendre cette décision, suite aux annonces des concurrents ANZ et Commonwealth Bank plus tôt ce mois-ci.

On a beaucoup parlé de l’influence de l’argent étranger sur les prix de l’immobilier au Canada, et beaucoup pourraient soutenir qu’un stratagème similaire aiderait à refroidir naturellement le marché brûlant.

Cependant, Woodhouse soutient qu’une répression similaire aurait très peu d’impact.

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«En fin de compte… d’après mon expérience professionnelle, la majorité des acheteurs étrangers n’ont pas besoin de financement», a déclaré Woodhouse. «Tout comme les Canadiens qui ont acheté une grande partie de l’Arizona. Tout Canadien qui pense que les acheteurs étrangers devraient être exclus, espérons-le (n’ont pas) acheté une propriété aux États-Unis. »

La Société canadienne d’hypothèques et de logement a récemment publié un rapport sur la propriété étrangère qui estimait l’influence de l’argent étranger sur deux des marchés du logement les plus en vogue du pays.

Le rapport a révélé que la propriété étrangère est la plus répandue dans les nouveaux immeubles en copropriété à Toronto et à Vancouver.

À Toronto, environ 10% des bâtiments plus récents (construits après 2010), comparativement à 2% de ces bâtiments construits dans les années 1990.

Une tendance similaire a été observée à Vancouver, où 6% des logements des immeubles plus récents seraient détenus par des étrangers.

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