Un prêteur de l’Alberta réagit à la réclamation de «  défaut stratégique  »

Ce n’est un secret pour personne que de nombreux marchés immobiliers albertains ont été durement touchés par la chute des prix du pétrole, mais les affirmations selon lesquelles les défauts de paiement sont incontrôlables sont exagérées, selon un prêteur local.

«Les défauts stratégiques n’affectent pas le marché albertain. Nous sommes dans une période de ralentissement dans cette province, et il y a des pressions à la baisse sur les prix sur le marché, en particulier dans les maisons haut de gamme, mais il n’y a pas de problème de défaut stratégique de gros en Alberta pour le moment, »Dale Koeller, souscripteur principal chez Calvert Home Mortgage Investment Corporation a écrit dans la section des commentaires de MortgageBrokerNews.ca.

«Les arriérés de prêts hypothécaires en Alberta sont en hausse par rapport à l’an dernier et l’année dernière (étaient) à des niveaux records», a poursuivi Koeller. «Les arriérés de prêts hypothécaires de l’Alberta étaient de 0,28% à la date du dernier rapport en octobre, comparativement à 0,27% au Canada.

Le commentaire de Koeller faisait suite à un rapport de la SRC affirmant que le gouvernement fédéral surveillait la pratique des taux de défaut stratégiques en Alberta.

La pratique, qui prévalait dans les années 1980, lorsque les taux hypothécaires atteignaient des niveaux astronomiques, impliquait que les clients renvoyaient leurs clés à leurs prêteurs dans le but de s’éloigner de leurs propriétés inabordables.

«Nous commençons lentement à le voir à Grande Prairie et à Fort Mac. Les gens disent que nous ne pouvons pas nous lancer et envoyer les clés à la banque », a déclaré Don Campbell, analyste principal du Real Estate Investment Network, à CBC News. «Dans les grandes villes, pas tellement parce que les prix de vente moyens n’ont pas vraiment beaucoup baissé, nous n’avons pas encore vu la douleur. Mais Calgary devient assez serré.

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Cependant, Koeller fait valoir que la crainte d’une augmentation des taux de défaut stratégiques est exagérée.

Selon les statistiques les plus récentes de l’ACI, les prix en Alberta ont chuté de 2,7% d’une année à l’autre pour atteindre une moyenne de 381 757 $ en janvier de cette année.

Le taux de chômage dans le pays pétrolier a atteint 7,4% en janvier – une augmentation de 2,8% d’une année sur l’autre.

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