Un secteur en plein essor crée de nouvelles opportunités pour les courtiers

Le secteur de l’immobilier commercial de Toronto est en feu.

Selon Ray Wong d’Altus Group, vice-président des opérations de données, les entreprises ont leur siège social au centre-ville de Toronto en masse parce que cela les aide à recruter des talents, ce qui présente aux courtiers en hypothèques une opportunité en or.

«Les courtiers en hypothèques profitent probablement d’une augmentation des affaires et des ventes qui augmentent sur les marchés plus importants», a déclaré Wong. «Ils ont la possibilité de financer ces types de financement ou de prêts, en particulier pour les investisseurs privés et institutionnels.

«J’imagine que du point de vue d’un courtier en hypothèques, compte tenu du volume d’activité dans la région du Grand Toronto, il devrait y avoir beaucoup d’affaires pour eux avec leurs clients pour financer des occasions d’affaires et des acquisitions.»

Le puits ne risque pas non plus de se tarir. Alors que les investissements continuent d’inonder l’espace commercial de la ville de la part d’investisseurs nationaux et étrangers, rien n’indique que le secteur florissant s’arrêtera de sitôt.

«Vous voyez beaucoup d’investisseurs étrangers regarder le marché canadien du point de vue de la stabilité, des points de vue économique et politique, ainsi que du nombre de travailleurs talentueux», a déclaré Wong. «On pourrait donc penser qu’il y aurait une opportunité durable pour les courtiers en hypothèques de faire de nouvelles affaires avec de nouveaux prêts.»

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Les principaux moteurs de la location immobilière commerciale sont les sociétés de technologie et de services financiers. Ces derniers élargissent en particulier leurs services informatiques et leurs capacités fintech.

«À l’heure actuelle, les employés veulent être dans le centre-ville, à proximité des magasins et des magasins et vivre cette expérience au centre-ville», a déclaré Wong. «Cela reflète les travailleurs, et les entreprises suivent où se trouvent les travailleurs. Ce n’est pas seulement un phénomène de Toronto; les marchés urbains d’Amérique du Nord vivent la même chose. Vancouver est similaire avec un taux d’inoccupation de bureaux très bas au centre-ville, et la même tendance est à Montréal.

À l’échelle de l’Amérique du Nord, New York, San Francisco et Seattle ont connu des taux de location de bureaux en plein essor au cours des cinq dernières années, mais Toronto et Vancouver ont vraiment décollé au cours des 24 derniers mois.

«Il y a beaucoup de demande d’espace et le taux d’inoccupation diminue en raison de la construction du nouveau parc de bureaux à Vancouver et à Toronto, et cela pousse les loyers un peu plus haut», a déclaré Wong.

Selon Altus, 2017 a établi un record d’investissement sur le marché commercial de la ville, et en juxtaposant le premier semestre de 2017 à cette année, 2018 est en passe pour une autre année record.

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«Mais le défi que nous avons sur ce marché n’est pas la disponibilité des investisseurs ou des capitaux, c’est la quantité de produits disponibles à la vente», a déclaré Wong. «Surtout avec les nouveaux propriétaires qui se débrouillent très bien avec leurs biens immobiliers, il leur est très difficile de vendre et de déterminer quels autres investissements donneront des rendements ou des rendements similaires.»

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