Une cohorte massive d’acheteurs sur le point d’entrer sur le marché du logement non préparé, prévient une étude

Une étude parrainée par l’Ontario Real Estate Association met en garde contre une grave pénurie de logements qui commence à se faire sentir.

L’étude, produite par l’Université Ryerson et intitulée Millennials in the Greater Toronto and Hamilton Area: A generation Stuck in Apartments?, Prévient que 700000 acheteurs d’une première maison d’âge millénaire entreront sur le marché du logement au cours de la prochaine décennie, mais que les nicheurs vides ne sera pas prêt à quitter les maisons unifamiliales individuelles souhaitées avant au moins 2040.

«Le rapport souligne que la meilleure façon de contribuer à faire en sorte que le rêve canadien d’accession à la propriété reste à portée de main est d’augmenter l’offre de logements, en particulier pour les maisons de départ et les maisons intermédiaires manquantes», a déclaré Tim Hudak, PDG d’OREA. «Le milieu manquant est une solution intéressante car il est attrayant pour les milléniaux et les acheteurs d’une première maison, compte tenu de son prix abordable, mais il est également attrayant pour les nicheurs vides car ils peuvent toujours rester en ville près de leurs petits-enfants, mais libérer la famille traditionnelle à la maison pour quelqu’un d’autre.

Tous les niveaux de logement sont interdépendants, et les baby-boomers occupant des maisons individuelles plus longtemps, une chaîne de perturbations affecte l’ensemble du marché.

«Beaucoup pensaient que les nicheurs vides mettraient leur maison sur le marché, mais, de plus en plus, ils restent chez eux», a déclaré Hudak. «En ce moment, c’est un jeu de chaises musicales. Parce que nous n’avons pas ajouté à l’offre et que quelqu’un bouge, des chaises musicales s’ensuivent là où peut-être quelques personnes gravissent les échelons. Cela entraîne des prix plus élevés et n’aide pas la génération Y à avoir sa propre place. »

Mais si l’offre de logements élargie atténuera dans une certaine mesure le caractère inabordable, il existe d’autres obstacles pour les acheteurs d’une première maison. D’une part, les prêts hypothécaires sont difficiles à obtenir pour les acheteurs matures, sans parler de ceux qui tentent d’entrer sur le marché pour la première fois.

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«Les gouvernements se sont empilés sur le dos des millénaires et des acheteurs d’une première maison, ce qui rend plus difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire et le paiement de taxes plus élevées», a déclaré Hudak. «L’étude que nous avons publiée indique que le gouvernement devrait faire exactement le contraire. Les milléniaux entrent maintenant dans le moment où ils sont promus au travail, gagnent plus d’argent et pensent à élever des familles. Ils cherchent à entrer sur le marché du logement, et le gouvernement devrait se concentrer sur l’augmentation de l’offre et aider à réduire les coûts, comme la réduction des droits de cession immobilière.

Au cours de la majeure partie de la dernière décennie, un nombre apparemment croissant d’obstacles ont rendu difficile l’accès à la propriété pour les acheteurs potentiels pour la première fois.

«Chaque année, depuis six ou sept ans, il est de plus en plus difficile pour les acheteurs d’une première maison d’entrer sur le marché de l’habitation», a déclaré James Laird, président et courtier officiel de CanWise Financial. «La réglementation a été importante; remontant à 2010, chaque année, il est devenu plus difficile de se qualifier pour les prêts hypothécaires, de la réduction des amortissements maximaux à l’augmentation des acomptes minimaux, à l’augmentation du coût de l’assurance à ratio élevé et, plus récemment, à l’ajout du test de résistance. L’augmentation rapide du coût de l’immobilier a également rendu les choses plus difficiles.

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Les taux d’intérêt historiquement bas étaient une grâce salvatrice, mais ces jours semblent numérotés – Laird a évoqué la possibilité que les taux fixes dépassent 4% l’année prochaine. Mais compte tenu de leurs chiffres de qualification respectifs, les milléniaux devront décider si cette arrière-cour vaut la peine de vivre plus loin de l’emploi.

«La génération du millénaire changera probablement un peu ses attentes, ou devra faire un long trajet vers la banlieue, ou peut-être même décider de vivre dans une petite communauté, mais elle devra déterminer où elle peut travailler dans cette communauté. », A déclaré Laird. «Je pense que leurs attentes doivent être réinitialisées. Dans les grandes villes, compte tenu du coût brut des terrains, les constructeurs ne construisent, pour la plupart, que des immeubles de grande hauteur et à haute densité. Un pourcentage beaucoup plus élevé de nouveaux logements sont des copropriétés. »

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