Une croissance des prix plus lente pour devenir plus prononcée

La perte d’élan de croissance des prix au cours des prochains mois sera plus évidente dans les régions traditionnellement plus performantes du Canada, selon la dernière édition de l’Indice des prix des logements (IPH) Teranet – Banque Nationale du Canada.

«Au niveau national, les prix de revente des maisons gagnaient encore du terrain en mars. Mais cela est basé sur les ventes de maisons rapportées dans les registres fonciers », a déclaré Teranet. «Les plus importantes chambres immobilières ont toutes mentionné une nette interruption de l’activité au cours de la deuxième quinzaine de mars en raison de mesures visant à contenir la propagation du COVID-19

Les baisses d’un mois à l’autre de 14,3% des chiffres des ventes et de 12,5% des nouvelles inscriptions, mesurées par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), ont essentiellement confirmé ce ralentissement rapide.

«Ce refroidissement de l’activité devrait bientôt se refléter sur les indices des prix des logements», a déclaré Teranet. «Nous nous attendons à ce que la perte d’élan soit plus répandue dans les marchés métropolitains situés dans le centre et l’est du Canada (Toronto, Hamilton, Ottawa-Gatineau, Montréal et Halifax), qui jusqu’à présent ont fait grimper l’IPH national.

L’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, a déclaré que l’impact de la récession se répercuterait bien au-delà de mars.

«Les chiffres de mars 2020 reflètent deux réalités très différentes, avec la plupart des ventes et une croissance des prix plus fortes enregistrées au cours de la réalité pré-COVID-19 dans laquelle nous ne sommes plus», a déclaré Cathcart. «Les chiffres qui comptent le plus pour comprendre ce qui suit sont ceux de la mi-mars, et les choses n’ont pas vraiment commencé à baisser avant la quatrième semaine. Les données préliminaires de la première semaine d’avril suggèrent que les ventes et les nouvelles annonces ne représentaient qu’environ la moitié de ce qui serait normal pour cette période de l’année. « 

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