Une grande banque confirme ce que les courtiers soupçonnent déjà

L’une des plus grandes banques du Canada s’est prononcée sur l’incidence que les modifications apportées à l’assurance de portefeuille auront sur les taux hypothécaires.

À compter du 30 novembre, les prêteurs ne pourront souscrire une assurance de portefeuille que pour les prêts qui coûtent moins de 1 million de dollars, sont occupés par leur propriétaire, ont une période d’amortissement ne dépassant pas 25 ans, entre autres stipulations.

Cela pourrait signifier des taux hypothécaires plus élevés, selon la Banque TD, qui a présenté trois scénarios qui pourraient se concrétiser à la suite du changement de règle dans son dernier rapport, intitulé Nouvelles règles hypothécaires pour renforcer les atterrissages en douceur dans les logements canadiens.

  • Les prêteurs répercutent le coût plus élevé des fonds sur les consommateurs sous la forme de taux hypothécaires plus élevés. Dans ce scénario, les taux d’intérêt hypothécaires pourraient augmenter jusqu’à concurrence de 30 à 40 points de base.
  • Les prêteurs absorbent le coût plus élevé des fonds en raison de la concurrence.
  • Les prêteurs deviennent plus stricts sur les directives d’approbation afin de continuer à profiter des économies de coûts offertes par l’assurance de portefeuille. À ce titre, les emprunteurs pourraient être détenus jusqu’à une période d’amortissement maximale de 25 ans.
A lire  Andrew Russell de RE / MAX Real Estate Central Alberta

L’assurance de portefeuille aide les prêteurs à réduire le coût de la mobilisation de capitaux et tous les prêteurs monolignes l’utilisent pour concurrencer les grandes banques.

Et l’assurance de portefeuille est de plus en plus omniprésente.

«L’assurance de portefeuille représentait 20% de toutes les nouvelles assurances hypothécaires mises en place avec la SCHL au premier semestre de 2015, mais représentait 40% au cours du deuxième trimestre de cette année», a déclaré la Banque TD. «En particulier, l’utilisation accrue de l’assurance de portefeuille a aidé les prêteurs alternatifs à offrir des prix compétitifs sur les prêts hypothécaires

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