Une industrie technologique robuste soutient le secteur des bureaux de Vancouver

Le taux de vacance de bureaux à Vancouver reste parmi les plus bas d’Amérique du Nord et, selon un rapport de CBRE, le secteur technologique florissant de la ville en est une bonne raison.

«Du côté des bureaux, la technologie a certainement été l’un de nos segments de croissance les plus forts au cours des dernières années», a déclaré à CREW Jason Kiselbach, vice-président et directeur marketing de CBRE Canada, de Vancouver. «Nous avons vu de grandes marques remonter la côte des États-Unis et installer des bureaux satellites à Vancouver, ce qui a conduit à un marché du travail solide du côté de la technologie. Si vous avez le talent, plus d’entreprises technologiques se présentent et cela engendre encore plus de talents. »

Selon CBRE Noter le talent technologique canadien rapport pour 2020, Vancouver a reçu une note exceptionnelle de 72,8 parce que, entre autres raisons, la dépense annuelle moyenne de location de 75000 pieds carrés pour le secteur technologique de Vancouver est de 3484500 $, ce qui se classe au troisième rang au Canada après Ottawa et Toronto, respectivement. De plus, la ville a le salaire moyen le plus bas pour 211 employés sur le terrain à 12 014 400 $, et comptant pour 39 employés de la direction, Vancouver a de loin le salaire moyen le plus bas à 3 772 080 $.

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« En particulier, Toronto, Vancouver, Montréal et Edmonton offrent le meilleur rapport qualité-prix en Amérique du Nord en termes de coût et de qualité », a déclaré le rapport. « Tous sont à plusieurs points de pourcentage de venir à la moitié du coût d’exploitation dans le San Francisco Bay Area. « 

Kiselbach a ajouté que le secteur global de l’immobilier commercial de la ville a également bénéficié de fermetures dans les principaux marchés américains, dont certains ont délocalisé la production de films à Vancouver et catalysé des activités dérivées dans l’industrie comme le montage postproduction.

«Le taux de vacance de bureaux est d’environ 6%», a déclaré Kiselbach. «Le centre-ville est inférieur à 5,6%, et ce chiffre a augmenté tout au long de l’année dernière, mais cela dit, nous sommes toujours le plus bas taux d’inoccupation des bureaux du centre-ville au Canada, et le plus bas ou l’un des plus bas en Amérique du Nord.

En effet, la pandémie COVID-19 a entraîné une augmentation du nombre de postes vacants et de sous-locations dans les principaux sous-marchés du centre-ville du monde, mais Kiselbach dit qu’il est instructif de creuser plus profondément.

«Lorsque nous examinons les données, des espaces de bureaux sous-loués se produisent dans des espaces plus petits, comme moins de 500 pieds carrés», a-t-il déclaré. « Aucun des espaces de taille moyenne ou plus grande n’est à sous-louer, et pour moi, cela indique que, le cas échéant, [companies] encouragera leurs employés à revenir travailler au bureau.

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En tant que classe d’actifs, la demande des investisseurs pour les bureaux est toujours solide, ce qui signifie que les investisseurs institutionnels et les particuliers fortunés croient aux fondamentaux du marché du secteur. Mais ne vous y trompez pas, la pandémie a certainement ébranlé ces fondamentaux, du moins un peu.

«Notre humeur à CBRE est toujours positive», a déclaré Kiselbach. «J’ai observé que le taux de vacance augmentait l’année dernière et c’est maintenant une opportunité pour l’argent intelligent d’être sur le marché au cours des T1 et T2 de cette année alors que les fondamentaux sont un peu décalés. Les décisions des occupants qui ont été retardées tout au long de l’année se heurtent à leurs dates de renouvellement. »

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