Une offre excédentaire menace d’éclater la bulle immobilière – observateur

Alors que le secteur immobilier canadien brûlant a continuellement défié les prédictions désastreuses des pessimistes depuis des années maintenant, un observateur de longue date tire la sonnette d’alarme sur l’offre excédentaire et d’autres facteurs qui pourraient entraîner l’effondrement du secteur.

Dans une pièce de ventilation pour le Poste financier, l’investisseur James West – qui couvre les entreprises cotées en bourse et privées du Canada depuis plus de trois décennies maintenant – a mis en garde les acteurs de l’industrie de prendre note du danger très réel posé par le taux d’inoccupation de 10% à Toronto et à Vancouver.

«Bien qu’une demande constante puisse être observée sur ces principaux marchés, il faut se demander quelle part de cette demande provient d’autres villes canadiennes», a déclaré West.

«Ce genre de compression des ballons n’équivaut pas nécessairement à une pression uniforme de la demande nationale, et comme les maisons sont vendues dans les petites communautés soutenant l’extraction des ressources, le mouvement vers les villes n’est pas nécessairement correctement comptabilisé comme une migration intra-frontalière», a-t-il expliqué. .

West a également souligné l’échec du programme d’immigration des investisseurs du gouvernement fédéral, qui offrait des visas aux millionnaires à la condition que chacun d’eux prête 800 000 $ au Canada sur une période de cinq ans. Le programme a été fermé en 2012 lorsqu’un nombre énorme de Nouveau Riche Les chinois ont surchargé le système.

«C’est donc l’un des piliers sur lesquels la demande immobilière résidentielle a été supprimée», a écrit West. «Maintenant, l’économie mondiale a ralenti le rythme de la frappe des millionnaires, et donc, sans doute, le bassin disponible d’investisseurs étrangers dans l’immobilier canadien a atteint un sommet.

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De plus, les coups de marteau incessants sur l’économie canadienne résultant de la forte baisse de la valeur du pétrole et du gaz dans le monde ont conduit à un pouvoir d’achat plus faible à tous les niveaux de la société.

«Comme le caillou dans l’étang proverbial, l’apparition de faillites d’entreprises pourrait catalyser des vagues rayonnantes d’effondrements d’entreprises dépendantes, ce qui pourrait contribuer énormément à une évaporation soudaine de la demande de résidences canadiennes», a averti West.

Un effet secondaire crucial de cette évolution est que le secteur de l’énergie en difficulté pourrait finir par manquer à ses obligations de prêt envers les institutions financières.

«Cela inciterait probablement les banques elles-mêmes à devenir plus conservatrices et à resserrer les politiques de prêt, ce qui rendrait plus difficile pour les particuliers de financer les achats de logements», a déclaré West.

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