Une pandémie accélère le changement de génération en matière de logement à Toronto

Des dizaines de baby-boomers prennent leur retraite et, peut-être à cause de la pandémie de COVID-19, fuient certains des quartiers les plus convoités de Toronto, créant ainsi des opportunités sur l’échelle du logement.

«Les baby-boomers prennent leur retraite en nombre record et quittent les banlieues intérieures pour les banlieues extérieures ou pour des maisons en rangée», a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, à propos d’un exode des quartiers comme Rosedale et Lawrence Park. «Cela fait partie d’un large mouvement générationnel de personnes.»

Royal LePage a amassé une multitude de recherches sur les milléniaux au cours des cinq dernières années et a déterminé que leurs rêves d’accession à la propriété – ce que Soper a appelé «la banlieue de laisser à Beaver [detached] domicile — sont presque identiques à ceux de leurs parents, et à Toronto, ces maisons se trouvent au sud de l’autoroute 401.

«Toronto a une région 905 très bien définie, mais il y a aussi la banlieue intérieure», a-t-il déclaré. «Le défi est qu’ils sont les logements les plus chers à côté de Vancouver et de West Vancouver au Canada.»

Cher mais – grâce à la confluence des inscriptions et des taux d’intérêt historiquement bas – impossible à atteindre.

«Les milléniaux ressentent tout juste le besoin de déménager dans des logements isolés, et il y a plus de milléniaux dans ce pays que tout autre groupe démographique; plus que les baby-boomers et bien plus que la génération X. »

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Aux États-Unis, environ 28,6 millions de baby-boomers ont pris leur retraite au T3-2020, soit 3,2 millions de plus qu’au troisième trimestre de 2019, selon le Pew Research Center, qui a noté que les pertes d’emplois induites par la pandémie ont probablement joué un rôle démesuré. Entre février et novembre, 1,1 million de baby-boomers ont pris leur retraite aux États-Unis, nettement plus que les 250000 qui ont pris leur retraite entre février et septembre 2019.

Bien que le nombre de baby-boomers retraités au Canada soit dérisoire en comparaison, les ramifications économiques de la pandémie se sont déroulées de façon similaire dans les deux pays.

Juste avant le début du verrouillage lié au COVID-19 en mars, un rapport a été publié par Mustel Group et Sotheby’s International Realty Canada sur les aspirations des Canadiens plus âgés en matière de logement, révélant que 60% des baby-boomers et des propriétaires âgés de Toronto voulaient vieillir chez eux. aussi longtemps que possible, mais ces 33% vendraient probablement leur maison pour une autre résidence principale. Parmi ceux qui prévoyaient vendre, 78% avaient l’intention d’acheter une maison de remplacement.

À l’échelle nationale, 36% des baby-boomers et des adultes âgés propriétaires pensaient qu’ils vendraient leur maison, et étant donné la composition démographique du Canada, c’est une cohorte importante.

«D’ici 2024, on prévoit qu’un Canadien sur cinq aura plus de 65 ans. Ce changement démographique monumental introduit de nouveaux besoins et demandes liés au vieillissement urbain dans les plus grands marchés immobiliers métropolitains du Canada», Don Kottick, président et chef de la direction de Sotheby’s International Realty Canada, a déclaré à l’époque. «Nos recherches renforcent le fait que cette génération continuera d’exercer une influence dominante sur les marchés clés de notre pays.»

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Dans les banlieues établies de Toronto comme Yorkdale-Glen Park, les baby-boomers partaient déjà pour les banlieues extérieures – des endroits comme Richmond Hill – avant le début de la pandémie, que Soper appelait un «super-accélérateur».

«Y a-t-il une demande de vie en banlieue? Absolument. At-il augmenté? Absolument. Tout cela à cause de la pandémie? Absolument pas », a-t-il dit. «Nous avions déjà des méga tendances en place, puis la pandémie est arrivée. Il a fallu cette tendance à la migration humaine qui était en cours, qui se produisait progressivement, et elle est devenue un super accélérateur.

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