Une proposition de taxe de vacance pire pour le marché des copropriétés

On a reproché à la taxe proposée par la ville de Toronto sur les logements vacants les dommages qu’elle pourrait causer au marché des copropriétés déjà agité de la ville.

Le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) a même envoyé aux conseillers municipaux une lettre demandant au Comité exécutif de reporter sa décision de mettre en œuvre une taxe sur les maisons vides d’au moins un an et de recueillir plus de preuves que les logements vacants utilisés comme véhicules d’appréciation sont, en fait, endémique.

De plus, le taux d’inoccupation des logements locatifs à Toronto a augmenté pendant la pandémie de COVID-19 pour des raisons allant du manque d’étudiants et de nouveaux immigrants à des pertes d’emplois, et la taxe peut faire plus de mal que de bien, dit Lisa Patel, présidente de TRREB.

«Le TRREB croit que toutes les décisions en matière de politique du logement, y compris l’imposition ou non d’une taxe sur les logements vacants à Toronto, devraient être fondées sur des données probantes. À ce titre, il est important de bien comprendre le but visé et l’objectif stratégique d’une taxe municipale sur les logements vacants à Toronto. Compte tenu de l’état actuel du marché locatif de Toronto, le but d’une telle taxe n’est pas immédiatement clair pour le moment », a déclaré Patel dans un communiqué.

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Selon la proposition du Comité exécutif, si 1% des logements de la ville ne sont pas loués et restent vacants, la taxe, qui entrerait en vigueur en 2022, rapportera environ 66 millions de dollars de revenus.

«Nous ne pouvons tout simplement pas nous permettre, du point de vue de l’offre de logements, de loger des milliers de personnes vides», a déclaré le maire de Toronto, John Tory, dans un communiqué. «Vous pouvez y vivre, vous pouvez le louer, mais s’il est vide, vous paierez une taxe qui nous aidera à construire plus de logements abordables dans lesquels les gens pourront vivre.»

Cependant, selon Kalvir Grewal, un courtier de REMAX Realty Services, la pandémie a faussé le marché en créant beaucoup de postes vacants, et la taxe de vacance pourrait injustement punir les propriétaires qui ne peuvent tout simplement pas trouver de locataires, ajoutant que le marché pourrait ne pas rebondir d’ici 2022. .

«Le marché de l’immobilier est très chaud pour les propriétés résidentielles, comme les villes et les maisons individuelles, mais le marché de la location a pris un coup dur et il y a beaucoup d’unités disponibles parce que les étudiants internationaux et les touristes sont partis», a déclaré Grewal à CREW. «Alors, comment pouvons-nous appliquer une taxe sur les logements vides alors qu’il y a tellement de logements vacants qu’elle pourrait involontairement balayer les propriétaires?»

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Cela n’a peut-être pas d’importance en fin de compte, déclare Sunny Sharma, courtier et copropriétaire de Leading Edge VIP Realty, car la taxe ne dissuaderait pas les spéculateurs bien nantis de toute façon.

«C’est une ponction fiscale, c’est sûr», dit-il. «Ils pensent probablement qu’ils devraient y participer si cela se produit de toute façon, et ils peuvent le vendre au public comme mesure pour limiter la spéculation, mais en même temps, c’est un revenu supplémentaire.

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