Une randonnée de test de résistance est-elle une mauvaise décision ?

La perspective d’une augmentation du niveau des tests de résistance hypothécaire « n’a pas beaucoup de sens », selon Peter Aceto, président de Mortgage Alliance.

Le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) a annoncé la semaine dernière qu’il avait l’intention de porter le niveau de test actuel à 5,25 %, ou deux points de pourcentage au-dessus du taux du marché, selon le plus élevé des deux, et sollicite actuellement les soumissions des intervenants avant d’éventuellement la mise en œuvre des nouvelles règles le 1er juin.

Aceto a déclaré que le test de résistance, mis en œuvre pour la première fois en 2018, était une bonne idée pour assurer la stabilité du marché du logement, mais que l’augmentation du seuil pour les acheteurs de maison était une mauvaise étape.

«Pour moi, augmenter encore plus ce tampon ne semble pas être l’outil le plus logique pour aider les emprunteurs et les prêteurs et pour refroidir le marché du logement», a-t-il déclaré à Mortgage Broker News.

Le niveau actuel du test de résistance est de 4,79 %, basé sur le taux moyen actuel affiché sur cinq ans chez les plus grands prêteurs du Canada, conformément aux lignes directrices B-20. La Banque du Canada a réduit son taux hypothécaire conventionnel de cinq ans de 4,94 % en août dernier, mais cette trajectoire s’est inversée en raison de la demande toujours aussi élevée sur le marché de l’habitation.

Au lieu d’augmenter le test de résistance, Aceto a déclaré que les autorités fédérales, provinciales et municipales pourraient prendre d’autres mesures, notamment en s’attaquant aux difficultés que les nouveaux acheteurs de maison ont à entrer sur le marché.

A lire  De nouvelles règles hypothécaires auraient dû être introduites progressivement

« L’une des plus grandes difficultés concerne les nouveaux acheteurs de maison et les familles qui tentent de pénétrer le marché du logement », a-t-il déclaré. « Rendre la participation des investisseurs plus difficile, de manière plus chirurgicale, pourrait être un meilleur moyen de résoudre le problème. »

Aceto a déclaré que la proposition d’augmenter le niveau des tests de résistance n’a pas non plus permis de rectifier le fait que la demande dépasse actuellement de loin l’offre de logements au Canada, l’une des raisons du marché actuellement fou.

« Créer plus d’offre pour répondre à la demande est une chose très difficile à faire », a-t-il déclaré, « mais je pense que c’est quelque chose qui serait mieux [than increasing the stress test]. C’est définitivement quelque chose sur lequel nous devrions travailler maintenant.

«Je pense que le gouvernement a le plus grand rôle à jouer en termes de bonne dynamique de l’offre et de la demande. Je pense que l’abordabilité qui existe aujourd’hui, qui a été mise en place avec le B-20, avait beaucoup de sens – mais agrandir ce tampon n’a pas beaucoup de sens pour moi.

Les moyens par lesquels le gouvernement pourrait remédier à cette pénurie d’approvisionnement, a déclaré Aceto, consistent à inciter les développeurs à construire des maisons et à lancer la vente de terrains par le gouvernement. « Je pense que c’est un moyen meilleur et plus durable de résoudre le problème », a-t-il déclaré.

A lire  Les portefeuilles de prêts des banques connaissent désormais une croissance plus lente

Ce soutien à l’intervention fédérale pour remédier à la pénurie actuelle d’offre sur le marché canadien de l’habitation a également été repris récemment par Michael Bourque (photo ci-dessous), PDG de l’Association canadienne de l’immeuble. Il a déclaré à Mortgage Broker News que le gouvernement fédéral dépensant actuellement quelque 15 milliards de dollars par an en infrastructures, il pourrait créer des conditions autour de l’allocation de ces fonds aux municipalités afin de garantir que des terrains deviennent disponibles pour la construction et que les formalités administratives soient réduites.

« La plupart des obstacles aux nouveaux bâtiments se situent au niveau municipal, et les municipalités sont celles qui demandent toujours des fonds d’infrastructure pour les aider », a-t-il déclaré. « C’est le meilleur moyen d’amener les municipalités à changer leur comportement le plus rapidement possible. »

Une intervention possible pour refroidir le marché du logement est devenue un sujet brûlant ces derniers temps, le ministre fédéral de la Famille, de l’Enfance et du Développement social, Ahmed Hussen, affirmant la semaine dernière que la réforme de l’exonération fiscale sur les gains en capital n’était pas à l’ordre du jour suite à des spéculations ce front pourrait ralentir le rythme rapide du marché.

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer