Vancouver manque rapidement de terrains industriels

Avec le rythme actuel de la demande, Vancouver pourrait «littéralement manquer» de terrains pour des propriétés industrielles d’ici la prochaine décennie, a averti CBRE Ltd.

La maison de courtage a cité le commerce électronique comme un facteur majeur qui a considérablement stimulé la demande d’espace d’entreposage à Vancouver, ce qui a fait grimper les taux de location industrielle de 16% pour atteindre un niveau historique de 11,86 $ le pied carré en 2018 – en fait, le plus haut au Canada pour cette année.

«Il y a une grave pénurie de terrains industriels à Vancouver», a déclaré le vice-président de CBRE Canada, Paul Morassutti, à Bloomberg.

Les bâtiments industriels de la ville pourraient commencer à «devenir verticaux» en raison du manque de terres utilisables, a ajouté Morassutti.

«Nous estimions qu’ils pourraient potentiellement, littéralement manquer de terres industrielles au début des années 2020.»

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Ces problèmes d’offre, ainsi que le faible taux de chômage depuis quatre décennies, continueront de stimuler la demande dans le secteur pendant une grande partie de 2019, selon les conclusions d’un rapport Avison Young Canada Inc. publié plus tôt cette année.

Le taux de vacance dans l’industrie à l’échelle nationale est tombé à un creux record de 2,9% vers la fin de 2018. Les taux de vacance dans les marchés les plus chauds du Canada – Toronto avec un taux de 1,3% et Vancouver avec un niveau de 1,5% – étaient de loin les plus bas d’Amérique du Nord.

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L’espace industriel a également représenté plus de 20 millions de pieds carrés en construction l’année dernière, nettement au-dessus des 14 millions de pieds carrés en 2017.

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